榕城区中部片区棚户区改造项目顺利推进

揭阳翻译公司推荐

　　完成揭阳手表厂等6家工厂拆除、基本完成征收丈量……阶段来，榕城区大力推进中部片区（五社八社）棚户区改造项目，完成多项前期工作，并于近日开工建设。该区表示，将有序推进各项工作，加快推进工程建设，加强工程质量和安全监管，确保工程在2019年竣工交付使用，让拆迁居民早日住上新房。

回迁区将建13幢回迁安置楼房

　　五社八社片区棚改项目范围为东至新兴北路，西至护城河，北至天福路，南至进贤门大道，面积约为200亩。征收房屋涉及2个社区和10个国有、集体单位，共约2900宗，需征收建筑物约24万平方米。

　　该片区范围内简易结构房屋较多、建筑密度较大、使用年限较久、房屋质量较差、建筑安全隐患较多、使用功能不完善、配套设施不齐全，且地势低洼、内涝严重、道路狭窄、存在较大安全隐患。为典型的城市棚户区。经市政府批准并报省住建厅同意，五社八社片区确定为榕城区乃至全市棚户区改造的重点项目。

　　榕城区根据城市规划，广泛征求意见，经过科学设计，充分论证，把项目用地分成三部分。一是用约64亩土地规划建设回迁区。二是用约60亩土地规划建设市政道路及配套设施，还路、还河于民。三是其余70多亩土地作为城市建设发展用地。

　　根据可行性研究报告，项目总投资约17.62亿元。目前，《榕城区中部片区棚户区改造项目（一期）规划建筑设计方案》已顺利完成。按照该方案，回迁安置区面积63.24亩，项目总建筑面积25.5万平方米，其中住宅16.4万平方米，商业2.3万平方米，包括13幢28～32层高的回迁安置楼房（回迁安置户数1810户），以及商铺、社区用房、物业用房、活动中心等配套建设。

征收丈量工作基本完成

　　自5月6日征收丈量工作开展以来，榕城区征收办和项目所在的榕华街道认真贯彻落实有关法律、法规及有关政策文件规定，依法征收，和谐征收，阳光征收。目前已基本完成征收丈量工作。

　　阶段来，该区还完成项目融资、勘察、设计、施工一体化服务政府采购工作。经过公开招标，广东建鑫投融资发展有限公司、广东省建筑工程集团有限公司、广东省建工设计院有限公司组成的联合体为项目融资、勘察、设计、施工一体化服务的中标单位。近日，由揭阳古城建设投资发展有限公司与省建鑫公司联合组建了“揭阳建鑫城市建设有限公司”作为项目公司，承接项目的融资、勘察、设计、施工一体化服务。

　　揭阳建鑫城市建设有限公司有关负责人表示，用于回迁区建设的揭阳手表厂、揭阳市区日用家具厂等6家工厂目前已完成拆除，项目规划设计等前期相关工作基本完成，施工总承包项目部管理团队已全部就位，施工班组、施工机械等全部准备就绪并陆续进场，近日将正式开工建设。项目正式开工后，将精心策划、科学管理，努力加快项目整体建设进度，力保3年时间完成项目建设任务。

征收补偿提供货币补偿和产权置换两种方式

　　征收补偿工作牵动着被征收人的心。据该区建设局负责人介绍，为充分保障被征收人的合法权益，五社八社征收补偿提供货币补偿和产权置换两种方式。选择货币补偿的，由评估机构评估其建筑物价值，政府给予现金补偿；选择产权置换的，在项目回迁区提供按不低于1：1比例的置换房。

　　被征收人纷纷表示，棚改项目有利于提升市区城市形象和品位，要大力支持。进贤社区居民谢先生是被征收人之一，他说在八社已居住多年，已经有感情。但为了城市形象的提升，纵有千般不舍得，也要大力支持项目的建设。同时也希望工程尽快推进，加快回迁安置区建设。

　　该区表示，要进一步增强推进棚户区改造的责任感和紧迫感，强化组织领导，突出重点，落实组织保障，有序推进各项工作，加快推进工程建设，加强工程质量和安全监管，确保工程在2019年竣工交付使用，让拆迁居民早日住上新房。

　　相关链接

　　项目征收补偿工作答疑

　　问：棚户区改造是为了改善群众的生活条件，但为什么政府对回迁安置房面积有所限制？为什么不能完全按照回迁户的意愿选择安置房面积呢？

　　答：棚户区改造不同于一般的房地产开发，新建安置房户型面积国家、省、市均有严格的规定。

　　1.《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》（国发〔2013〕25号）规定“要贯彻节能、节地、环保的原则，严格控制套型面积，落实节约集约用地和节能减排各项措施”。

　　2.《广东省人民政府关于加快棚户区改造工作的实施意见》（粤府[2014]2号）规定“新建安置住房的户型面积标准，原则上按省住房城乡建设厅等五部门《转发住房和城乡建设部等部门关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作指导意见的通知》（粤建保〔2010〕48号）执行，以60平方米左右的中小户型为主”。

　　3.《揭阳市人民政府关于加快棚户区改造工作的实施意见》（揭府[2015]15号）规定“棚户区改造新建住房户型面积标准应符合国家住房建设标准，符合当地居民住房实际情况和居民的收入水平，以60平方米左右的中小户型为主”，“城市棚户区属于个人产权的部分原则上实行拆补平衡，按不低于1：1的比例进行补偿安置”。

　　根据上述的有关规定，这次被征收户选择房屋产权调换的，原则上只能按经确定的房屋调换建筑面积选择建筑面积接近的调换房进行调换。

　　据榕城区有关部门介绍，这次回迁安置区户均建筑面积约94.4平方米，拆建比例为1：1.29，比国家、省、市的标准均有所提高，新建安置房将大大改善被征收户的居住条件。如果被征收户觉得还无法满足自身的居住条件需求，可以选择货币补偿的方式，自主选择购买合适的商品房。

　　项目施工班组、机械等全部准备就绪并陆续进场，近日将正式开工建设。林一帆 摄

　　（编辑：张瑜）